マンションオーナー向け相続

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マンションオーナー向け相続

小規模物件でも相続税がかかる時代へ。
後悔しないための第一歩を

「うちは小さなアパートだから大丈夫」
「マンションの収入でなんとかなるはず」
そんな安心感が、実は大きな落とし穴かもしれません。
2015年の税制改正以降、相続税の課税対象者は倍以上に増加。
特に都心部の物件を所有されている方、マンション経営をされている方は、資産価値が高く評価され、相続税が発生するケースが増えています。

賃貸マンション・アパートがある方
陥りやすい落とし穴
実際のご相談事例
よくあるご質問

賃貸マンション・アパートがある方は要チェック！check

マンションやアパートのような「貸家」は、一定の条件を満たすと評価額が下がる
「貸家建付地」や「貸家評価」の特例が使えます。
しかし！評価額に影響する「入居率」に注意空室が多いと評価額が下がらず、相続税が高くなるリスクも…。
つまり、空室リスク＝納税リスクにもつながるのです。

マンションオーナーが
陥りやすい落とし穴pitfall

ハウスメーカーに勧められるまま、相続対策でマンション建築
将来の空室リスクを見込まず多額のローンを組んでしまう
後継者が不在でM&A相続後の運営や売却がうまくいかず、資産が目減り or 借金が残る

「建てれば安心」「貸せば得」では済まされないのが、今の不動産相続です。
相続後の経営・分割・納税まで含めたトータル設計が重要です。

実際のご相談事例example

ケース 1棟マンションの相続でトラブル回避したい状況都内に1棟マンションを所有。子どもが3人いて「分け方」で揉めそう。

こんなご提案をしました

マンションを6,000万円で売却 → 2,000万円のワンルームを3戸購入。 3人それぞれに相続させることで、公平な分割と相続税対策を同時に実現しました。「マンションをそのまま相続」ではなく、「資産の組み換え」で将来のトラブルを回避した好事例です。

マンション相続、こんな方はご相談ください

賃貸物件を複数所有している
空室があるマンションを保有している
不動産を相続する予定があるが、分割方法に悩んでいる
相続後に残る借金やトラブルが心配
評価額や税額の見通しが立たない

不動産相続は「事前の対策が9割」。
専門家と一緒に、損しないための準備をはじめましょう。

よくあるご質問faq

1室だけ所有しているマンションにも相続税はかかりますか？

はい、立地や築年数によっては1室でも課税対象になる可能性があります。
特に都市部では評価額が高くなる傾向があるため、事前の確認が重要です。
賃貸中のマンションは相続税評価が下がると聞きましたが本当ですか？

はい、「貸家建付地」などの特例により評価減の対象となることがあります。
ただし、正確な適用には条件があるため、専門家の判断が必要です。
築古マンションでも相続税はかかるんですか？

築年数が古くても、立地や他の資産との合計によっては課税対象となります。
築年数だけでは判断できないため、全体の評価が重要です。
マンションを複数所有していますが、どこまで申告が必要ですか？

所有するすべての不動産を申告対象として評価・報告する必要があります。
現地調査や資料収集を通じて正確な評価を行います。
将来的に子どもに引き継ぐつもりですが、今からできる対策はありますか？

物件の評価見直しや贈与・分割方法の検討など、生前からできる対策は多くあります。
早めにご相談いただくことで、節税とスムーズな承継が可能になります。